【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】針對近期屢有民眾反映部分預(yù)售屋建商逾期完工不給付遲延利息，或逕以建照展期作為順延完工事由，內(nèi)政部表示，建商這種作法已違反預(yù)售屋買賣定型化契約規(guī)定，各直轄市、縣(市)政府得依消保法規(guī)定要求限期改善，屆期未改善者，最高可處新臺幣150萬元罰鍰，並得按次處罰。
 
內(nèi)政部說明，為保障消費者權(quán)益，已公告「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」，其中規(guī)定買賣雙方在簽訂預(yù)售屋買賣契約時，應(yīng)明確約定開工及取得使用執(zhí)照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續(xù)能如期順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶與交屋入住。
 
因此，建商在興建預(yù)售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執(zhí)照完成興建，已構(gòu)成遲延給付情形，依定型化契約規(guī)定應(yīng)按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數(shù)每日萬分之五計算遲延利息付予買方。另建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執(zhí)照，買方並有權(quán)解除契約，賣方除應(yīng)將買方已繳的房地價款退還外，應(yīng)同時賠償違約金；如買方不願解除契約，建商仍應(yīng)持續(xù)依照遲延日數(shù)給付遲延利息予買方。
 
內(nèi)政部進一步說明，因天災(zāi)地變等不可抗力的事由，致賣方不能施工，或因政府法令變更或其他非可歸責(zé)於賣方的事由發(fā)生時，其影響期間得順延取得使用執(zhí)照期限。建照展期為行政管理措施，並不影響預(yù)售屋買賣契約取得使用執(zhí)照期限的民事契約效力，賣方不得逕以建照展期要求消費者無條件配合順延契約約定之取得使用執(zhí)照期限。又依民法第254條及預(yù)售屋買賣定型化契約規(guī)定，建商遲延取得使用執(zhí)照超過3個月時，僅消費者得主張解除契約，建商為違約之一方，並無解除契約的權(quán)利。
 
內(nèi)政部指出，民眾如遇有延遲完工的履約爭議，可以向縣市政府消費者服務(wù)中心或消保官申訴處理，以維護自身權(quán)益，同時提醒建商應(yīng)確實依定型化契約規(guī)定履行契約，如未依契約約定給付逾期完工的遲延利息予買方，或違法解除契約，依消費者保護法可裁處新臺幣6萬至150萬元罰鍰，並得按次處罰。